華陰市發(fā)展和改革局 華陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 華陰市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于貫徹落實(shí)《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》有關(guān)事項(xiàng)的通知

陰發(fā)改發(fā)〔2024〕140 號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各相關(guān)部門、市內(nèi)各物業(yè)服務(wù)企業(yè):

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。近期，渭南市發(fā)展和改革委員會(huì)、渭南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、渭南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定印發(fā)了《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》,我們結(jié)合華陰實(shí)際，根據(jù)《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定及要求,經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)成本調(diào)查等程序，制定了《華陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。已報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、理清標(biāo)準(zhǔn)適用范圍。本次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整主要針對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)小區(qū)。將原分項(xiàng)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、水電公攤等統(tǒng)一納入物業(yè)服務(wù)成本，不再單獨(dú)收取，即實(shí)行“一費(fèi)制”。根據(jù)《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》，成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、小高層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外其它類型的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是否調(diào)整由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)協(xié)商并通過(guò)合同約定。

二、合理確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！度A陰市物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為最高限價(jià)，下浮不限。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在新標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)收費(fèi)范圍內(nèi)合法合理合規(guī)調(diào)整確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。原則上本次調(diào)整不得以提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)等級(jí)為由隨意漲價(jià)，確需調(diào)整的，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格按照《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》第四十條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、規(guī)范其他服務(wù)收費(fèi)。水電費(fèi)，未直接由供水、供電企業(yè)收取由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電費(fèi)的，“一費(fèi)制”實(shí)施后嚴(yán)格按照居民用水用電政府定價(jià)收??；居民生活垃圾處理費(fèi)按照相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，業(yè)主可自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾，具體雙方協(xié)調(diào)確定。

四、確保政策平穩(wěn)落實(shí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)事關(guān)民生，輿論熱度高，各部門、各鎮(zhèn)辦務(wù)必高度重視，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定要求，通力協(xié)作相互配合，切實(shí)履行好各自職責(zé)。發(fā)改部門做好物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的制定與解釋工作；住建部門切實(shí)履行物業(yè)主管部門職責(zé)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管，同時(shí)做好物業(yè)服務(wù)等級(jí)確認(rèn)的指導(dǎo)工作；市場(chǎng)監(jiān)管部門要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督檢查，及時(shí)查處違法違紀(jì)行為，并監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)收費(fèi)公示；各鎮(zhèn)辦要積極開展物業(yè)收費(fèi)政策宣傳，并切實(shí)履行屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)小區(qū)的管理，充分發(fā)揮社區(qū)和小區(qū)黨支部作用，及時(shí)了解掌握轄區(qū)小區(qū)情況，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的矛盾糾紛。其他相關(guān)部門嚴(yán)格按照《渭南市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的職能抓好落實(shí)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，穩(wěn)妥合理調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要不斷增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，確保政策平穩(wěn)落實(shí)，群眾安居樂(lè)業(yè)。

五、《華陰市物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》自2024年9月1日起實(shí)施，有效期兩年。

附件：1.渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則.doc

            2.華陰市物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn).doc

            3.華陰市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn).doc

華陰市發(fā)展和改革局   華陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

華陰市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2024年6月18日