不動產(chǎn)登記——國土資源局在線訪談

來源：華陰市人民政府 發(fā)布時間：2017-10-19 09:00

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訪談主題：不動產(chǎn)登記——國土資源局在線訪談

訪談時間：2017-10-19

訪談嘉賓： 王俊棉（渭南市不動產(chǎn)登記中心主任）

摘  要：就不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的問題為廣大網(wǎng)友進行介紹解答。

主持人：
　　各位網(wǎng)友、市民朋友，大家好！歡迎收看本期《在線訪談》節(jié)目，我是主持人呂青。《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》明確要求整合房屋登記、林地登記、土地登記、草原登記職責(zé)，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這是政府向全國人民的鄭重承諾，是推進政府職能轉(zhuǎn)變和簡政放權(quán)，也提升政府治理效率和水平的一項重點任務(wù)，也是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設(shè)現(xiàn)代化市場體系的必然要求。

主持人：　　今天我們專門邀請市國土資源局不動產(chǎn)登記中心主任王俊棉女士，就大家關(guān)心關(guān)注的有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的一些問題來作詳細介紹。王主任,您好！歡迎做客《在線訪談》欄目。

嘉賓：　　主持人好，各位網(wǎng)友、廣大市民朋友們，大家好！感謝政府網(wǎng)站給我們提供這個與大家交流互動的機會，受我們局領(lǐng)導(dǎo)的委托，請允許我代表我們?nèi)袊临Y源系統(tǒng)的干部職工向社會各界長期以來支持、關(guān)心我們的廣大朋友表示衷心的感謝！

主持人：　　王主任，據(jù)我所知不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是國務(wù)院深化改革和轉(zhuǎn)變職能的重要舉措，對于近年來也是社會關(guān)注的一個熱點。那王主任，您能不能給我們介紹一下我市不動產(chǎn)登記的實際情況呢？

嘉賓：　　我們市在2016年4月26日，在市委、市政府高度重視下，我們頒發(fā)了第一本產(chǎn)權(quán)證書。當時是由市委常委、副市長王曉軍與省國土資源廳副廳長盧勇頒發(fā)的第一本產(chǎn)權(quán)證書，標志著我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動。6月15日，全市各縣市區(qū)提前半個月順利實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“停舊發(fā)新”的目標任務(wù)。2017年6月2日，我市本級和所有縣不動產(chǎn)登記信息已成功接入國家級信息平臺，提前一個月實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記信息的數(shù)據(jù)上報任務(wù)，實現(xiàn)了部、省、市縣四級網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通。截至目前，市本級發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書7949本，辦理不動產(chǎn)權(quán)證明3154份，受理群眾查詢及出具結(jié)果證明44897件。

主持人：　　這個“不動產(chǎn)”是法律范疇的詞語，大家可能對它還不是很熟悉。您能不能給我們說一下什么是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)利可依法辦理怎么去登記給我們做一個介紹吧。

嘉賓：　　首先說一下“不動產(chǎn)”的概念，不動產(chǎn)是以自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，和大家息息相關(guān)就有土地、房屋、林木這些類型，還有就是因自然或人力添附于土地并不能分離的其他物，那么按照不動產(chǎn)暫行條例的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利有以下十二種，分別是集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。

嘉賓：　　那么從辦理程序上如下：（1）申請人提出申請、（2）不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、（3）業(yè)務(wù)科室審核資料、（4）登記結(jié)果記載于登記薄、（5）制作不動產(chǎn)權(quán)證書或出具不動產(chǎn)登記證明。

主持人：　　那像這樣的，如果我去辦理該怎樣去申請呢？

嘉賓：　　給大家說明一下，不動產(chǎn)登記申請有兩種情形，一方面是共同申請，另外一方面是單方申請。共同申請按照法律規(guī)定是以下類型，明確了因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。當事人單方申請的情形做了規(guī)定：如對尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記;繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的，等等情形。

主持人：　　如何去申請，要是辦理不動產(chǎn)登記，我要去提交那些資料？那些東西呢？

嘉賓：　　申請人應(yīng)當提交下列資料，并對申請資料的真實性負責(zé)。一是登記申請書;二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;三是相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;五是與他人利害關(guān)系的說明材料;六是法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

主持人：　　對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，對于繼承的房屋是否需要辦理登記呢？

嘉賓：　　按照規(guī)定，還是要辦理登記的。具體在《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”。也就是說，房屋所有權(quán)的繼承，自繼承時發(fā)生效力。根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，這兩條規(guī)定足以說明繼承獲得的房屋在登記后才能發(fā)生物權(quán)效力。

主持人：　　王主任有網(wǎng)友就問了，他們夫妻現(xiàn)在共有的房產(chǎn)，想變成其中某一個人的，這樣可不可以？如果可以的話，需要辦理哪些登記？

嘉賓：　　當然可以，不動產(chǎn)登記就是以申請辦理的登記，如果夫妻雙方在自愿的前期下提出申請，在我們這實施就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是可以申請辦理的。

主持人：　　實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的是為了便民利民，我們不動產(chǎn)局在方便群眾方面都做了哪些工作？

嘉賓：　　做了以下工作：一是推行“集中服務(wù)”，讓群眾不跑冤枉路。去年4月26日市級不動產(chǎn)登記機構(gòu)成立以來，我們在市民綜合服務(wù)中心便民大廳分別設(shè)立了登記、抵押、查詢、繳費、檔案及發(fā)證6個辦事窗口，實行“一站式辦結(jié)”，整個登記環(huán)節(jié)，群眾只需將材料遞交受理窗口，便可“坐等”相關(guān)業(yè)務(wù)辦理完成。二是嚴抓窗口建設(shè)，確保服務(wù)質(zhì)量不打折。面對不動產(chǎn)登記制度落地初期工作量翻倍、問題層出不窮的狀況，市不動產(chǎn)登記中心為提高服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平和工作效率，針對現(xiàn)狀實際，我們制定了一系列窗口管理制度和工作規(guī)范。如首問責(zé)任制、限時辦結(jié)制、辦不成說明制和窗口工作紀律、窗口人員行為規(guī)范等制度。

嘉賓：　　三是印制不動產(chǎn)登記明白卡，讓登記事項一目了然。為方便群眾及時了解不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的規(guī)定和要求，我們印發(fā)了宣傳資料，印制了明白卡包括不動產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等10種不同種類的不動產(chǎn)登記明白卡，讓群眾對登記事項一目了然。四是開展愛心服務(wù)，主動上門辦理。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記受理需要當事人親自到登記場所確認身份并簽字，但實際中一些當事人由于身體或其他原因不能到場，對不能親自來登記大廳的老、弱、病、殘、孕等申請人，由中心派出工作人員主動上門辦理。

嘉賓：　　五是簡化辦事程序，縮短辦事時限，更好服務(wù)群眾。為了方便辦事群眾，將原先復(fù)雜的流程簡化，優(yōu)化，盡量縮短辦事時限，提高辦事效率。

主持人：　　現(xiàn)在很多市民去辦理一些事情就害怕時間很長，程序很復(fù)雜，對很多程序又不太了解，所以我們告知大家之后其實很方便的，很利民的，真的是“想群眾之所想，急群眾之所急”這個服務(wù)真的很貼心。那我們很多市民朋友就很關(guān)心，在辦理不動產(chǎn)登記的時候可能要交費，它交納的是什么費用？

嘉賓：　　辦理不動產(chǎn)登記需要交納的費用涉及兩項：登記費和工本費。國家在這一方面也有明確的規(guī)定，國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知》，還有一個文件就是《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》這兩個文件都明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記收費的標準，當然我們嚴格執(zhí)行這兩個政策的規(guī)定。

主持人：　　好的！在這里我們感謝王主任做客咱們《在線訪談》欄目，在這她給網(wǎng)友和市民介紹了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的一些工作，讓我們對不動產(chǎn)有了更多的了解！那由于時間關(guān)系我們的訪談就到這里了。

嘉賓：　　謝謝主持人，謝謝各位網(wǎng)友，再見！