加強(qiáng)管理 服務(wù)百姓 奏響“和諧”房產(chǎn)旋律

來(lái)源：華陰市人民政府 發(fā)布時(shí)間：2013-01-23 15:34

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訪談主題：加強(qiáng)管理 服務(wù)百姓 奏響“和諧”房產(chǎn)旋律

訪談時(shí)間：2013-01-23

訪談嘉賓： 權(quán)勤琪

摘  要：渭南市房地產(chǎn)交易管理所副所長(zhǎng)權(quán)勤琪于2013年1月23日09:00-10:00與各位網(wǎng)友進(jìn)行交流。

主持人：

各位網(wǎng)友大家好！歡迎您來(lái)到渭南市人民政府網(wǎng)站《在線訪談》。今天，我們請(qǐng)來(lái)了市房地產(chǎn)交易管理所權(quán)勤琪副所長(zhǎng)，就我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和交易方面的問(wèn)題與網(wǎng)友們?cè)诰€交流。權(quán)所長(zhǎng)，請(qǐng)先和網(wǎng)友們打個(gè)招呼吧！

權(quán)勤琪：

主持人好，各位網(wǎng)友大家好！很高興能通過(guò)渭南市政府網(wǎng)站《在線訪談》這一平臺(tái)和大家進(jìn)行面對(duì)面的交流。

主持人：

首先請(qǐng)權(quán)所長(zhǎng)給網(wǎng)友們簡(jiǎn)要介紹市房地產(chǎn)交易管理所的基本情況？

權(quán)勤琪：

好的，下面我給大家簡(jiǎn)要介紹一下。我所是經(jīng)市編委批準(zhǔn)，于1988年11月成立，隸屬渭南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。共有在職職工82人，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、交易中心、信息管理科、市場(chǎng)監(jiān)督檢查科、租賃管理科、中介管理科、市場(chǎng)管理科、房屋勘驗(yàn)科、檔案管理科、村鎮(zhèn)管理科、房產(chǎn)評(píng)估科等14個(gè)科室。

權(quán)勤琪：

其主要職責(zé)是對(duì)本市城市規(guī)劃區(qū)及建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)各種所有制房屋的買賣、贈(zèng)與、繼承、分析、兼并、承包、租賃、交換、抵押、拍賣、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其它在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施管理；

權(quán)勤琪：

辦理各類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)，辦理《商品房預(yù)售許可證》初審手續(xù)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，發(fā)放《房屋租賃許可證》，辦理中介服務(wù)機(jī)構(gòu)登記備案初審手續(xù)；發(fā)布房地產(chǎn)信息，展示房地產(chǎn)市場(chǎng)行情；協(xié)助財(cái)政稅務(wù)部門征收稅費(fèi)等工作。

主持人：

我市房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的一個(gè)發(fā)展情況？

權(quán)勤琪：

近兩年來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)深入，各相關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家一系列政策措施，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)取得初步成效。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況良好，市場(chǎng)供需基本平衡，房?jī)r(jià)總體情況平穩(wěn)。

權(quán)勤琪：

但受國(guó)家限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策影響，多少對(duì)我市市場(chǎng)開發(fā)、銷售有一定沖擊，但沖擊較小。整體市場(chǎng)以剛需支撐，各類改善性需求和投資購(gòu)房均持觀望態(tài)度，樓市以趨穩(wěn)為主基調(diào)。

主持人：

房地產(chǎn)交易有哪些類型？購(gòu)買商品房應(yīng)注意什么？

權(quán)勤琪：

房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承等合法方式將其合法房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。需要說(shuō)明的是以下幾種情況也屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，一是以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立企業(yè)法人的；二是以土地使用權(quán)作價(jià)入股的；

權(quán)勤琪：

三是企業(yè)的收購(gòu)兼并及改制；四是以房地產(chǎn)抵債的；上述行為涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的都應(yīng)到交易所辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。

權(quán)勤琪：

在國(guó)家取消住房實(shí)物分配后，實(shí)行以商品房為主體的多元化住房供應(yīng)體系。對(duì)購(gòu)買商品住房時(shí)，首先應(yīng)要查看開發(fā)商的“五證”，這“五證”分別是：國(guó)有土地使有權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

權(quán)勤琪：